曾经远离故土，奔赴城市追逐梦想的农民工们，如今正悄然酝酿着回归田园的计划。辛勤劳作积攒下了一笔资金，面对城市高不可攀的房价，落叶归根的渴望愈发强烈。他们憧憬着回到熟悉的村庄，将老宅推倒，在宅基地上重新盖起一座承载着梦想与希望的新家。越来越多的游子，心中燃起了在家乡建造自建房的热情。
而今，喜讯传来，农村宅基地审批政策迎来松动，无疑为这股返乡置业的热潮注入了新的动力。此前，宅基地审批收紧，主要出于两方面的考量：一方面，为了保障日益减少的耕地面积，避免过度占用耕地影响农业发展；另一方面，地方政府也希望引导农民进城购房，促进当地房地产市场繁荣，进而推动经济增长。
然而，动辄七八十万的县城商品房，对于辛勤劳作一辈子的农民工来说，仍然是一笔难以承受的负担。他们更倾向于在自己的宅基地上筑起家园，安度晚年。因此，放宽宅基地审批的呼声日益高涨，如今，各地也陆续开始调整政策，逐步放开宅基地审批。
展开剩余52%值得注意的是，即便宅基地审批放宽，也并非毫无限制。想要回乡建造自建房，以下四个条件必须满足，每一个返乡置业者都应心中有数：
首先，要符合“一户一宅”的原则。原则上，每户农户只能拥有一处宅基地。如果希望另选新址建房，必须将原宅基地上的房屋拆除，并将土地归还村集体，方可获得新的宅基地使用权。
其次，宅基地的所有权归村集体所有，因此，只有本村集体经济组织的成员才有资格申请宅基地。渴望田园生活的城市居民，想要在农村购置宅基地建造房屋养老，是不被允许的。
第三，宅基地的选址必须符合当地城镇规划。尤其是在城市周边的农村或城中村，宅基地的申请必须确保不与城市规划用地相冲突。因此，在选址之前，务必详细了解当地政府的建设规划，避免因土地用途冲突而导致申请失败。
最后，在宅基地上建造房屋，必须获得周边邻居的同意。《民法典》明确规定，邻里之间享有相邻权。房屋的建造可能会影响邻居的采光、通风、排水等权益。因此，在开工之前，务必征得周边邻居的理解与同意，方可顺利开工建设。
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